У 2026 році передача квартири за договором дарування залишається популярним способом безоплатно передати нерухомість іншій людині. Найчастіше дарування використовують у сім’ї: батьки передають житло дітям, бабусі й дідусі — онукам, подружжя оформлює майно один на одного. Водночас квартира може бути подарована й людині, яка не є родичем.
Вартість договору дарування квартири не має єдиного фіксованого тарифу для всієї України. Підсумкова сума складається з кількох компонентів. Серед них — робота нотаріуса, державне мито в передбачених законом випадках, державна реєстрація права власності, можливі витрати на оцінку нерухомості та податкові платежі.
Найбільше на кінцеву суму впливає саме податковий статус сторін. Якщо квартира передається члену сім’ї першого або другого ступеня споріднення і виконуються передбачені законом умови, оподаткування може здійснюватися за нульовою ставкою. Якщо ж отримувач не належить до відповідної категорії, податкове навантаження буде значно вищим. ДПС у 2026 році підтверджує ставку 5% ПДФО та 5% військового збору для подарунків від резидента фізичній особі, яка не належить до першого чи другого ступеня споріднення.
Тому вартість договору дарування квартири потрібно рахувати індивідуально, враховуючи не тільки ціну нотаріуса.
Скільки коштує оформити дарчу на квартиру
Для стандартної операції у 2026 році орієнтовна ціна нотаріального супроводу може становити близько 3 500–10 000 грн. У Києві та інших великих містах вартість послуг приватного нотаріуса часто знаходиться ближче до верхньої межі діапазону.
Водночас це не означає, що саме така сума буде остаточною. Один нотаріус може включити до ціни підготовку договору, перевірку реєстрів і державну реєстрацію, а інший назвати лише оплату за юридичну роботу. Додаткові платежі в такому разі рахуються окремо.
Саме тому, оцінюючи вартість договору дарування квартири, потрібно запитувати не тільки ціну складання документа, а повну суму оформлення.
Перед візитом до нотаріуса бажано уточнити:
- скільки коштує підготовка договору;
- чи входить перевірка реєстрів;
- чи входить державна реєстрація права власності;
- чи потрібна оцінка квартири;
- які податки виникають;
- чи є державне мито;
- які документи потрібно принести;
- чи потрібно підтверджувати родинний зв’язок.
Такий попередній розрахунок дозволяє уникнути непередбачених витрат.
Які платежі входять у загальний бюджет
Повна вартість договору дарування квартири може включати декілька різних платежів.
Перший компонент — послуги нотаріуса. Нотаріус готує або перевіряє текст договору, ідентифікує сторони, перевіряє правовстановлюючі документи та інформацію з реєстрів.
Другий компонент — державна реєстрація права власності. Після укладення договору потрібно належним чином зареєструвати набуття права обдарованої особи. Діяльність державних реєстраторів і нотаріусів як спеціальних суб’єктів реєстрації підтверджена офіційним Гідом Дія.
Третій компонент — оцінка нерухомості, якщо вона потрібна для конкретної операції.
Четвертий — податки.
П’ятий — інші документи або довідки, які можуть знадобитися через особливості квартири.
Тому вартість договору дарування квартири може становити кілька тисяч гривень у простій сімейній ситуації або сотні тисяч гривень, якщо виникає значне податкове зобов’язання.
Чи потрібен нотаріус для дарування квартири
Так. Договір дарування нерухомого майна має бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. Офіційне роз’яснення Мін’юсту зазначає, що договір дарування нерухомої речі підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Тому просто скласти документ між двома людьми недостатньо.
Нотаріус перевіряє право власності дарувальника, наявність обмежень, арештів та інших обтяжень. Законодавство про нотаріат передбачає перевірку відсутності заборони відчуження або арешту нерухомого майна під час посвідчення відповідних правочинів.
Це важливо враховувати, коли розраховується вартість договору дарування квартири, адже складна ситуація з документами може потребувати додаткових дій.
Вартість договору дарування квартири для близьких родичів
Дарування між близькими родичами часто є найдешевшим варіантом з точки зору податків.
До першого ступеня споріднення належать батьки, чоловік або дружина та діти, у тому числі усиновлені. ДПС у роз’ясненнях щодо оподаткування подарунків визначає також категорії другого ступеня споріднення.
Якщо квартира передається, наприклад, від матері дочці, за відповідних законодавчих умов ставка ПДФО становить 0%.
У такому випадку вартість договору дарування квартири складається переважно з нотаріальних та інших необхідних витрат, а не з великого податку від вартості житла.
Проте родинний зв’язок потрібно підтвердити документально. Нотаріус може попросити свідоцтво про народження, шлюб або інший документ, який дозволяє встановити споріднення.
Вартість договору дарування квартири для сторонньої особи
Якщо квартира передається людині, яка не є членом сім’ї першого або другого ступеня споріднення, фінансовий розрахунок змінюється.
ДПС зазначає, що для резидента України, який отримує подарунок від фізичної особи — резидента, якщо сторони не належать до першого або другого ступеня споріднення, застосовуються 5% ПДФО та 5% військового збору.
Наприклад, якщо вартість квартири для відповідного розрахунку становить 2 000 000 грн, 5% ПДФО дорівнюють 100 000 грн, а 5% військового збору — ще 100 000 грн.
Разом податкове навантаження становить 200 000 грн.
До цієї суми додаються нотаріальні та інші витрати.
Отже, вартість договору дарування квартири для сторонньої особи може бути у десятки разів більшою, ніж для близького родича.
Чи потрібна оцінка квартири
Оцінка нерухомості може бути необхідною для визначення вартості майна, яка використовується у відповідних юридичних або податкових процедурах.
У 2026 році не варто замовляти оцінку автоматично, не з’ясувавши вимоги саме до вашої операції. У червні 2026 року до нормативних актів щодо нотаріальних дій були внесені зміни, зокрема щодо документів про оціночну вартість та винятку для договорів дарування, коли обдаровуваним є резидент.
Тому питання оцінки краще поставити нотаріусу до укладення договору.
Якщо оцінка потрібна, її ціна залежить від міста, об’єкта та виконавця. Для стандартної квартири можна орієнтуватися приблизно на 1 000–3 000 грн, але фактичний тариф потрібно уточнювати безпосередньо у суб’єкта оцінювання.
Документи для дарування квартири
Щоб оформити договір, потрібно підготувати документи дарувальника та обдарованого, а також документи на нерухомість.
Зазвичай можуть знадобитися:
- паспорт або ID-картка;
- реєстраційний номер платника податків;
- правовстановлюючий документ на квартиру;
- інформація з Державного реєстру речових прав;
- документи про родинний зв’язок;
- документи щодо сімейного стану;
- згода другого з подружжя, якщо вона потрібна;
- оцінка або інші документи щодо вартості майна, якщо цього вимагає конкретна операція.
Якщо право власності виникло давно, особливо до 2013 року, можуть знадобитися додаткові дії для підтвердження інформації з паперових реєстрів.
Саме старі документи часто впливають на тривалість оформлення.
Як проходить оформлення дарчої
Спочатку сторони звертаються до нотаріуса та подають документи.
Нотаріус перевіряє особи учасників, право власності на квартиру, реєстри, можливі арешти, заборони та інші обтяження.
Після перевірки готується договір дарування квартири. Сторони повинні уважно ознайомитися з текстом перед підписанням.
Після нотаріального посвідчення здійснюється державна реєстрація права власності на нового власника. Офіційний портал Дія зазначає, що державна реєстрація права власності засвідчує набуття відповідного права.
Таким чином, процедура складається не лише з підписання договору. Вона включає перевірку документів, нотаріальне посвідчення та реєстраційні дії.
Вартість договору дарування квартири у Києві
У Києві послуги приватного нотаріуса зазвичай дорожчі, ніж у невеликих містах.
Вартість договору дарування квартири у 2026 році приблизно 5 000–10 000 грн за нотаріальний супровід. Якщо є складні документи, кілька співвласників, необхідність додаткових перевірок або інші особливості, ціна може збільшитися.
Водночас податкові ставки не стають вищими лише через те, що квартира розташована в Києві.
Тому вартість договору дарування квартири у столиці потрібно розділяти на нотаріальну частину та обов’язкові платежі, які залежать від самої операції.
Вартість договору дарування квартири у Львові
У Львові орієнтовна ціна нотаріального супроводу стандартної операції може становити близько 4 000–9 000 грн.
Фактична сума залежить від конкретного нотаріуса та складності ситуації.
Якщо квартира передається близькому родичу, податкове навантаження за відповідних умов може бути нульовим. Якщо ж обдарований не належить до першого або другого ступеня споріднення, потрібно додатково врахувати податки.
Вартість договору дарування квартири в Одесі та Дніпрі
В Одесі та Дніпрі ціни на нотаріальне оформлення можуть перебувати приблизно в межах 3 500–8 000 грн для стандартної операції.
У Харкові, Вінниці, Полтаві, Чернівцях, Івано-Франківську та інших містах орієнтири можуть бути близькими, але конкретний тариф визначає нотаріус.
Важливо не порівнювати лише одну цифру. Наприклад, нотаріус А може назвати 4 000 грн за основну роботу, але окремо додати реєстраційні дії. Нотаріус Б може одразу назвати 6 000 грн як повний пакет.
У другому випадку фактична різниця може бути мінімальною.
Вартість договору дарування квартири по містах
Орієнтовні ціни нотаріального супроводу у 2026 році:
| Місто | Орієнтовна ціна |
|---|---|
| Київ | 5 000–10 000 грн |
| Львів | 4 000–9 000 грн |
| Одеса | 4 000–8 000 грн |
| Дніпро | 3 500–8 000 грн |
| Харків | 3 500–8 000 грн |
| Вінниця | 3 500–7 000 грн |
| Полтава | 3 000–7 000 грн |
| Чернівці | 3 500–7 500 грн |
| Івано-Франківськ | 3 500–8 000 грн |
| Тернопіль | 3 000–7 000 грн |
Ці цифри є орієнтирами саме для нотаріального оформлення, а не гарантованим прайсом. Податки, оцінка та інші обов’язкові платежі розраховуються окремо, що може суттєво збільшити вартість договору дарування квартири.
Приклад повного бюджету для родича
Розглянемо простий приклад.
Мати передає квартиру дочці. Родинний зв’язок підтверджений документами. Квартира не має арештів, іпотеки чи інших проблем.
Нотаріальне оформлення — орієнтовно 5 000 грн.
Реєстраційні витрати — залежно від конкретної дії та чинного тарифу.
Додаткові документи — за потреби.
Податок — 0 грн за умови застосування нульової ставки.
У такій ситуації вартість договору дарування квартири може залишатися в межах декількох тисяч гривень плюс відповідні адміністративні платежі.
Саме тому дарування між близькими родичами зазвичай фінансово простіше.
Приклад бюджету для сторонньої особи
Тепер припустимо, що квартира вартістю 2 000 000 грн передається знайомому, який не є близьким родичем.
ПДФО 5% — 100 000 грн.
Військовий збір 5% — 100 000 грн.
Нотаріальні витрати — наприклад, 6 000 грн.
Оцінка, якщо вона необхідна, — орієнтовно 1 500 грн.
Інші адміністративні витрати — відповідно до чинних ставок.
У такому прикладі загальний бюджет уже перевищує 200 000 грн.
Це добре показує, чому вартість договору дарування квартири не можна визначити лише за прайсом нотаріуса.
Чи можна оформити дарування без податків
Якщо сторони відповідають умовам для нульової ставки оподаткування, податкове навантаження може бути відсутнім.
Але штучно змінювати інформацію про родинний зв’язок або приховувати реальні обставини операції не можна.
Нотаріус та податкові органи працюють на підставі документів і законодавчих норм.
Тому найкращий спосіб зменшити витрати — не шукати незаконні схеми, а правильно визначити статус сторін і заздалегідь підготувати всі необхідні документи.
Чи потрібна згода чоловіка або дружини
Якщо квартира є спільною сумісною власністю подружжя, для її відчуження можуть бути потрібні додаткові документи або згода другого з подружжя.
Якщо ж квартира є особистою приватною власністю одного з подружжя, ситуація може бути іншою.
Наприклад, майно, отримане одним із подружжя у спадщину або в дарунок, за загальним правилом належить до особистої приватної власності.
Нотаріус перевіряє підстави набуття права власності та документи, тому цей момент потрібно з’ясувати до підписання договору.
Чи можна подарувати квартиру з арештом
Якщо на квартирі зареєстрований арешт або заборона відчуження, це може перешкодити оформленню дарування.
Нотаріус перевіряє відповідну інформацію в державних реєстрах. Законодавство передбачає перевірку відсутності заборон та арештів під час посвідчення договорів відчуження нерухомості.
Тому перед тим як рахувати вартість договору дарування квартири, потрібно переконатися, що сам об’єкт можна законно відчужити.
Дарування чи заповіт: що вигідніше
Дарування і заповіт не є однаковими документами.
При даруванні власник передає майно іншій особі за договором. Заповіт визначає волю власника щодо майна на випадок смерті.
Якщо людина хоче передати квартиру вже зараз, договір дарування може відповідати її меті.
Якщо власник хоче залишатися власником квартири та визначити, кому вона дістанеться після смерті, варто розглядати заповіт.
Тому вибирати варіант лише за ціною неправильно. Необхідно враховувати юридичні наслідки кожного правочину.
Як зменшити витрати на оформлення
Щоб не переплачувати, варто заздалегідь підготувати документи та порівняти кілька пропозицій нотаріусів.
Запитайте одразу про повний кошторис та що включає вартість договору дарування квартири. Це допоможе зрозуміти, що саме входить у названу ціну.
Також варто уточнити, чи потрібна оцінка, чи потрібно отримувати додаткові документи, чи підтверджений ступінь споріднення та чи є проблеми з реєстрацією права власності.
Підготовлені документи дозволяють скоротити кількість візитів і зменшити ризик додаткових витрат.
Де перевірити офіційну інформацію
Перед оформленням важливо перевірити не тільки комерційні статті, а й офіційні джерела.
Корисними будуть:
- Міністерство юстиції України — офіційна інформація — нормативні та роз’яснювальні матеріали щодо нотаріату і державної реєстрації;
- Державна податкова служба України — інформація щодо оподаткування подарунків і доходів фізичних осіб;
- Портал Дія — державні послуги та інформація про реєстрацію прав на нерухомість;
- Гід державних послуг Дія — умови та документи для державної реєстрації;
- Безоплатна правнича допомога — правові консультації та роз’яснення для громадян;
- Законодавство України на сайті Верховної Ради — тексти законів і нормативних актів.
Офіційні джерела особливо важливі у 2026 році, оскільки податкові та реєстраційні правила можуть змінюватися.
FAQ – Скільки коштує договір дарування квартири у 2026 році
Яка вартість договору дарування квартири у 2026 році?
Для близького родича стандартне оформлення може обійтися приблизно у кілька тисяч гривень плюс обов’язкові платежі. Якщо подарунок оподатковується, загальна сума може бути значно більшою.
Скільки коштує дарча на квартиру у нотаріуса?
Орієнтовна ціна нотаріального супроводу у 2026 році може становити близько 3 500–10 000 грн залежно від міста та складності операції. Це не включає всі можливі податки та платежі.
Чи потрібно платити податок при даруванні квартири дитині?
Для членів сім’ї першого ступеня споріднення за встановлених умов застосовується нульова ставка ПДФО. ДПС також роз’яснює особливості військового збору для відповідних подарунків.
Чи потрібно платити податок при даруванні квартири брату або сестрі?
Брати та сестри належать до другого ступеня споріднення. За виконання встановлених законом умов для таких подарунків застосовується нульова ставка оподаткування.
Скільки коштує оцінка квартири?
Орієнтовна ринкова ціна оцінки може становити близько 1 000–3 000 грн, але фактична вартість залежить від міста, терміновості та виконавця.
Чи обов’язково робити оцінку?
Це залежить від конкретної ситуації та податкових наслідків. Якщо є сумніви, потрібно уточнити вимоги у нотаріуса до початку оформлення.
Хто платить за оформлення дарчої?
Сторони можуть домовитися між собою, хто оплачує витрати. На практиці часто платить обдарований або сторони розподіляють витрати.
Чи потрібна присутність обох сторін?
Для стандартного укладення договору сторони мають особисто брати участь у нотаріальному оформленні, якщо інше не передбачено законом та конкретними обставинами.
Чи можна подарувати квартиру, якщо є арешт?
Наявність арешту або іншого обтяження може перешкоджати проведенню операції. Нотаріус перевіряє відповідну інформацію перед посвідченням договору.
Коли обдарований стає власником квартири?
Після належного оформлення договору та державної реєстрації переходу права власності. Нотаріус може провести відповідну реєстраційну дію в межах процедури.
Висновок
У 2026 році вартість договору дарування квартири залежить від кількох факторів: міста, нотаріуса, вартості нерухомості, наявності оцінки, державного мита, реєстраційних платежів та, найголовніше, від того, кому саме передається квартира.
Якщо дарування відбувається між близькими родичами, податкове навантаження за відповідних умов може бути нульовим. У такому випадку основні витрати пов’язані з нотаріальним оформленням та супутніми платежами.
Якщо квартира передається іншій фізичній особі, податкові платежі можуть становити значну суму. За актуальними правилами 2026 року для відповідних випадків орієнтир становить 5% ПДФО плюс 5% військового збору.
Тому перед оформленням важливо не просто запитати яка вартість договору дарування квартири, а попросити повний розрахунок. Такий кошторис має враховувати нотаріальні послуги, державне мито, реєстрацію, можливу оцінку та податки.
Головне правило — перевіряти актуальні ставки та вимоги безпосередньо перед операцією. Для цього варто використовувати офіційні ресурси Міністерства юстиції, ДПС, Дії та законодавчу базу Верховної Ради.
Дивіться також: Вартість нотаріальних послуг в Україні у 2026 році
